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大发地产:上市后年销售额破百亿 开始大幅降负债
作者:admin 发布于:2019-05-09 01:48 文字:【】【】【

  融资迫切、赴港IPO,上市仅五个月的大发地产,用不断创下历史新高给2018年的豪划下句号。

  2018年10月11日,大发地产赴港上市,成为2018年继正荣地产、弘阳地产之后,第三家登陆港股的境内房企。当时股市正处于至暗时刻,而大发地产不仅在首日稳住股价,更是在接连三日,出现股价“三连升”。

  2019年3月28日晚,大发地产集团有限公司发布2018年业绩公告,收益为59.46亿元,较2017年同期增长约30.1%;毛利及毛利率分别为15.82亿元和26.6%,较2017年增长140.7%。根据财报,集团的主要业务为物业开发、物业投资及提供物业管理服务。其中,物业开发是大发地产的主要收入来源。

  大发地产成立23年,一直被定位为区域中小房企,无非是因为大发一直重仓华东三四线。也正是因为华东区域去库存的红利,大发创下合同销售金额、销售建筑面积的历史新高。报告显示,年报期内,大发地产连同联营公司录得合同销售金额125.24亿元,较2017年同比增长约204.1%;总合同销售建筑面积约785,841平方米,较2017年同期约321,358平方米增加约144.5%。

  报告显示,年报期内,由于销售物业位于一、二线城市的比例提高,合同平均售价从2017年的12816元╱平方米提升至2018年的15937元╱平方米。

  大发地产也试图改变自己区域房企的身份,在深耕长三角地区的同时还将商业版图拓展至西南地区及粤港澳大湾区。目前,大发地产连同联营公司在长三角地区共有43个在建、已竣工及外购项目,西南地区2个在建项目,粤港澳大湾区1个在建项目。

  没有土储,何谈规模。于2018年12月31日,大发地产连同联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约340万平方米。2018年,大发地产连同联营公司新增21块新地块,总占地面积约为70万平方米,合计总估计规划建筑面积约20万平方米,总土地成本约人民币60.68亿元。

  流方面,截止2018年12月31日,大发地产的及等价物为14.87亿元,较同期增长294.24%;已质押2630万元及受限制人民币6.5亿元。

  值得一提的是,大发地产的毛利由2017年同期的6.57亿元增加至2018年年度的15.8亿元;毛利率由2017年同期的14.4%增长至2018年年度的26.6%;净资产负债比率由2017年同期的270.8%下降至107.2%。

  中小房企的高净资产负债率一直是房企急需解决的难题,大发地产也不例外。据了解,2015年至2017年,大发的净资产负债率分别为196.5%、150%和270.8%。而这次净资产负债比率的下降主要得力于大发地产不断努力管理其财务杠杆以实现可持续增长,以及首次公开发售净所得款项。

  管理其财务方面,据不完全统计,大发地产的融资收入由2017年年度的930万元增加90.3%至2018年年度的1770万元;出售子公司令其他收入及收益由2017年年度的300万元增加至2018年年度的3770万元。

  首次公开发售净所得款项方面,扣除包销佣金及相关开支后,大发地产收取的首次公开发售及部分行使超额配股权的净所得款项约为8.1亿元。招股书显示,上市融资所得将有一部分用于偿债。

  利用首次公开发售净所得款项来融资回血,本就是大发地产投身资本市场平台的原因之一。

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